À seulement 7 minutes de Pézenas, dans un quartier résidentiel recherché de Caux, cette élégante villa de style méditerranéen séduit par son architecture soignée, ses beaux volumes et sa luminosité.
Édifiée sur deux niveaux, elle offre environ 175 m² habitables, 4 chambres, de vastes pièces de vie, une piscine et un spacieux garage, sur un terrain clos de 855 m².

La maison bénéficie d’un agencement atypique et particulièrement fonctionnel, permettant une véritable vie de plain-pied.
Ses nombreuses ouvertures, son exposition principale au sud et ses espaces extérieurs invitent à profiter pleinement de l’art de vivre languedocien.

Des espaces de vie lumineux et conviviaux.

Le rez-de-chaussée propose :

• Une entrée avec placard ;
• Une cuisine aménagée et équipée de style provençal, prolongée par un vaste espace repas avec accès direct à la terrasse ;
• Un salon-séjour cathédrale d’environ 33 m², baigné de lumière grâce à ses baies à galandage, communique naturellement avec la grande terrasse et l’espace piscine ;
• Un espace nuit séparé des pièces de vie garantissant ainsi l'intimité d'une chambre parentale indépendante, avec accès à : la terrasse, un dressing, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant ;
• Une seconde chambre avec placard pouvant également servir de bureau ;
• Un second WC indépendant ;
• Un cellier-buanderie ;
• Un spacieux garage de 22 m².

À l’étage :

• Deux chambres spacieuses et lumineuses, dotées de placard ou dressing, l’une d’elles bénéficie d’un accès à une agréable terrasse-solarium ;
• Une salle d’eau ;
• Un WC indépendant ;

Des extérieurs faciles à vivre et propices à la détente.

Le terrain, entièrement clos de murs, accueille :

• Une piscine coque au chlore de 3,40 m x 7,40 m, entourée de sa plage carrelée ;
• Une vaste terrasse exposée au sud prolonge les pièces de réception et compose un agréable espace pour les repas d’été, les moments de détente ou les réceptions ;
• Un espace stationnement intérieur pour plusieurs véhicules, y compris d’un véhicule utilitaire ou d’un camping-car ;
• Un stationnement extérieur.

Prestations et confort :

• Climatisation réversible ;
• Vide sanitaire et VMC ;
• Fibre optique ;
• Aspirateur centralisé ;
• Portail et porte de garage automatisés ;
• Visiophone ;
• Garage de 22 m² avec prise pour la recharge d’un véhicule électrique ;
• Raccordement au tout-à-l’égout.

Un très bonne performance énergétique et de bons diagnostics techniques :

Diagnostic réalisé le 21/10/2024 :

• DPE : B – 96 kWh/m²/an
  GES : A – 3 kg CO2/m²/an
  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
• Absence de termites ;
• Zone non inondable ;
• Taxe foncière 2025 : 1 915€
  
  

Le village de Caux

Caux est un village typique du sud de la France, apprécié pour son charme, son environnement viticole et sa qualité de vie, à la fois sereine et animée. Il propose commerces et services de proximité : restaurants, boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac, coiffeurs et bureau de poste, ainsi qu’une vie associative sportive et culturelle dynamique.

Pézenas, ville d’art et d’histoire animée tout au long de l’année, se trouve à 7 minutes. Les plages et l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde sont accessibles en environ 35 minutes ; Béziers à 35 minutes et Montpellier à environ une heure.

Prix : 483 000 € honoraires d’agence inclus, dont 23 000 € TTC (soit 4,67%) d’honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Retrouvez ce bien et nos autres propriétés sur www.m-y-agency.fr.

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de MY AGENCY, immatriculé au RSAC de Béziers sous le n° 947 867 610.