Paulhan (34230)

4 pièces - 87,70 m²

Maison T4 de 87 m² avec garage, jardin

248 000 €

Ref : ALDFD002

A propos de ce bien

Située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des écoles et des crèches, cette maison d'environ 87 m², actuellement en fin de rénovation, offre un cadre de vie confortable et économe en énergie.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine récente semi-ouverte, semi-équipée, donnant sur les espaces extérieurs. À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes équipées d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, ainsi qu'une salle de bains.

La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (excellent DPE) grâce à ses menuiseries en PVC double vitrage, son ballon d'eau chaude thermodynamique et sa climatisation réversible installée au rez-de-chaussée et dans chaque chambre.

À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces distincts :

une terrasse à l'avant avec un jardinet,
une terrasse à l'arrière avec un jardin et un accès piéton.

Un garage complète le bien, avec une place de stationnement privative devant celui-ci.

Les travaux de rénovation sont quasiment achevés. Il reste à appliquer la deuxième couche de peinture dans le séjour et la cage d'escalier.

Les + :

Maison semi rénovée
3 chambres climatisées
Cuisine récente semi-équipée
Excellent DPE
Garage + stationnement privatif
Deux terrasses et jardin
Orientation Est/Ouest
Proximité des écoles et des crèches

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, économies d'énergie et proximité des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Anaïs, My Agency, au 06 01 67 87 19 ou David, My Agency, au +33 6 88 42 06 63

Informations légales et financières^(*) :

Prix de vente : 248.000,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 5,24% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Taxe foncière : 1450 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2026 : A/A Estimations des coûts entre 470€ ET 700€;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Note : Les surfaces sont données à titre purement indicatif et non contractuel. L'acquéreur est invité à vérifier les mesurages réels lors des visites et à procéder à toutes vérifications utiles avant engagement définitif. L’agence immobilière décline toute responsabilité en cas de divergence entre les données affichées et la réalité matérielle du bien. Le métrage officiel et opposable sera celui établi par le diagnostiqueur.
Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34230

surface terrain 265 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Année de construction 1978

Composition

Rez de chaussée

entrée 5 m²

salon/sejour 26 m²

cuisine 10 m²

WC 1.20 m²

garage m²

terrasse m²

Etage 1

chambre 10 m²

chambre 13 m²

chambre 9.5 m²

salle de bain 4.5 m²

WC 1.20 m²

Financier

Prix de vente 248 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 443 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 43 88 34

E-mail claire.simon@m-y-agency.fr

Adresse

122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.