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Exclusivité My Agency, Caux.
Cette propriété est située dans le village très prisé et dynamique de Neffiès, elle bénéficie d’une localisation privilégiée, d’un environnement calme, préservé avec une vue rare et absolument splendide sur les vignes et la campagne.
Vous cherchez votre nouveau chez-vous pour votre résidence principale ou secondaire dans un environnement idéal ?
Alors regardez attentivement cette propriété et mieux encore que des photos, venez la découvrir nichée dans un écrin de verdure !
Proposée meublée ou non meublée, cette villa est habitable immédiatement sans travaux, et vous pourrez, donc aisément, prendre le temps de vous y installer et de repenser éventuellement son aménagement et la décoration selon votre goût.
Cette villa construite en 1997, bénéficie d'un très bon diagnostic énergétique : " B ", ce qui atteste d’une bonne qualité de construction.
En RDC, on y trouve :
- 1 entrée, 1 débarras, 1 WC indépendant,
- 1 grande pièce de vie de 50 m² climatisée comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et salon cathédral avec vue absolument fabuleuse sur les vignes et le paysage,
- 4 chambres dont :
1 suite parentale climatisée avec salle d’eau et salle de bain privative avec WC ainsi qu'un accès direct à la terrasse et une vue superbe.
3 autres chambres avec placards dont 2 ont accès direct à une terrasse avec vue dominante sur les vignes,
- 1 spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et WC,
- 1 garage avec un espace buanderie et un stockage en mezzanine.
En mezzanine, vous trouverez un espace bureau et une chambre complémentaire.
L’agencement intérieur très fonctionnel, permet de garantir l’intimité de chacun.
Une piscine avec sa plage dallée offre un lieu de détente idéal et unique avec son panorama de rêve dominant vignes et campagne.
Le jardin arboré et paysagé avec oliviers et essences méditerranéennes vient compléter ce bel écrin de verdure tout en étant facile d'entretien.
Vous pourrez y stationner plusieurs véhicules pour accueillir aisément vos invités.
Cette propriété bénéficie d'un environnement rare et privilégié avec une vue exceptionnelle, ces qualités sont essentielles pour s'assurer d'un bon investissement.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Diagnostics réalisés le : 18/03/2024.
Les taxes foncières 2024 : 1759 €
Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC : 947867610
Située à l'étage sur la mezzanine, Plutôt considérée comme une chambre complémentaire, Absence de chauffage mais bénéficie de la climatisation de la pièce principale (Séjour cathédral), 1 fenêtre double PVC, Volet roulant,
Accès située dans l'entrée, Trappe de visite des combles, Ballon d'eau chaude, Tableau électrique récent,
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
