Exclusivité My Agency, Caux.

Magnifique villa de 156 m², 6 pièces, 5 chambres, garage, piscine panoramique sur un terrain de 1137 m², pouvant convenir pour une résidence principale ou secondaire.

Localisation :

Le village :

• Typique du sud de la France où il fait bon vivre avec beaucoup de caractère, située au cœur de l’Hérault et de ses vignobles, à 17 minutes de Pézenas, 35 minutes des plages, de Béziers et l’aéroport de Béziers Vias, 1 h de Montpellier.
• Dynamique avec de nombreuses associations, d’excellents restaurants et recherché pour la qualité de son environnement.

La propriété est située :

• Dans une impasse privée, un environnement calme, privilégié, entourée de vignes et de nature.
• En bordure de village permettant un accès direct aux chemins de promenade tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre du village où vous trouverez un boulanger et plusieurs restaurants offrant une excellente cuisine Française.

Les caractéristiques de la propriété :

La villa datant de 1997 offre :

• 156 m² de surface habitable, un agencement permettant l’intimité de chacun.
• Une exposition parfaite plein sud, sans aucun vis-à-vis.
• 5 chambres dont :
  • 4 chambres en plain-pied et une chambre complémentaire en mezzanine.
  • 1 suite parentale avec salle d’eau, salle de bains et wc.
  • 3 chambres offrant une vue époustouflante sur les vignes et un accès direct à la terrasse..

• Une très grande pièce principale de 50 m², composée d’une cuisine américaine aménagée et équipée, un salon, séjour cathédral avec une mezzanine où vous trouverez une chambre et un espace bureau. Vous bénéficiez d’un accès direct à une superbe terrasse couverte à la vue panoramique rare et extraordinaire.
• Une seconde vaste salle de bains comportant un meuble double vasque, une baignoire, une douche et un WC.
• Un WC indépendant.
• Une pièce à usage de débarras.

La Piscine :

Offre une superbe vue panoramique sur les vignes et la nature.

• Dimensions 7,6 x 3,8m, traitement chlore,
• Entourée d’une plage dallée
• Sécurisée par une bâche à barres

Stockage et possibilités de stationnement :

• Un garage avec espace buanderie et possibilité de stockage
• Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété

Le terrain :

• Parcelle de terrain de 1137 m², en position dominante des vignes,
• Facile d’entretien et parfaitement paysagé avec des plantes méditerranéennes dont de nombreux oliviers vous assurant une belle récolte pour produire votre propre huile d’olives.

Informations complémentaires :

• Système de chauffage : Climatisation réversible dans la pièce principale et la chambre parentale, électrique dans les autres pièces.
• VMC, tout à l’égout, vide sanitaire accessible
• Adoucisseur d’eau
• Très bon diagnostic de performance énergétique réalisé en mars 2024) : classé « B », absence d’amiante, de termites, d’anomalies électriques.
• Taxes foncières 2024 : 1759€

Prix de vente : 540 800 honoraires agence inclus, à la charge du vendeur.

Cette propriété dont les qualités garantissent un bon investissement peut être vendue meublée ou non, elle est idéale pour tous types de projets maison principale ou secondaire. C’est une opportunité rare sur le secteur qui vous garantit de pouvoir bénéficier pleinement de la douceur de vivre du sud de la France.

Plus d’informations et vidéo sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC : 947867610