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Coup de coeur
Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)

5 pièces - 91 m²

Maison lumineuse 91m² – 4 ch – Garage et Terrasse

208 300 €
Ref : ALDFD001
A propos de ce bien

À Saint-Genis-de-fontedit – Rare sur le secteur !

Découvrez cette charmante maison de village de 91 m², répartie sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel, chaleureux et baigné de lumière. Un véritable cocon.

Cette jolie maison de village se compose :

Pièce de vie : Un bel espace de vie traversant et très lumineux, équipé d'un pôele à bois et une climatisation réversible.

Côté nuit : 4 chambres réparties sur 2 niveaux, idéal pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau/télétravail. (Deux en rez-de-chaussée et deux au second étage)

Le gros point fort : Une superbe terrasse traversante d'environ 25 m² avec pergola rectactable. Un véritable espace "cocooning" et intimiste, idéal pour aménager un salon d'été avec de belles plantes et profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Le confort en plus : Un garage fermé, un atout rare et indispensable au cœur du village pour stationner votre véhicule ou stocker en toute sécurité.

Le petit plus : 2 parcelles agricoles non attenantes à la maison et non contigües l'une de l'autre

Informations financières:

  • Prix de vente : 208.300,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 6,38% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
  • Taxe foncière : 471€ / an
  • Taxe d'habitation : 477€/an

Informations légales :

  • Diagnostics réalisés le 09/06/2026 D/B
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
  • Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
  • Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073 et madame Anaïs Laurencin, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 953 782 869

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Anaïs au 06 0167 87 19 et David 06 88 42 06 63

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34480
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Nombre de garage 1
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 208 300 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 71 43 88 34
Adresse
122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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