Cette maison de famille baignée de lumière a su préserver tout le charme de l’ancien : carreaux de ciment, portes moulurées, menuiseries d’époque et superbe cheminée.

Au rez-de-chaussée, grand garage pour plusieurs véhicules, second garage avec accès sur rue, cour boisée avec préau et chaufferie.

À l’étage, une belle terrasse conviviale précède un séjour lumineux avec cheminée et cuisine attenante. Trois chambres, salle de bains et toilettes complètent ce niveau.

En prolongement, une quatrième chambre indépendante ouvre sur une vaste terrasse plein sud d’environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Un bien au potentiel rare, à repenser selon vos envies pour créer une maison familiale pleine de charme.

Caractéristiques principales :

Surface habitable totale : 129,49 m² / Surface au sol totale : 256,49 m²

Surface parcelle : 310 m²

Pièces : 6 (dont 4 chambres)

Espace séjour/ salon lumineux : 33 m²

Cuisine séparée ouverte sur le séjour : 4 m²

4 chambres

Salle de bain séparée

1 wc

Simple vitrage

2 garages

Rénovation nécessaire

Performance énergétique et climatique :

DPE F/F

Cadre de vie :

Nichée dans un environnement paisible, la maison située à deux minutes à pied du centre du village bénéficie d’un accès rapide aux commodités et aux axes routiers. Caux : village recherché à 5mn de Pézenas, 30mn de Béziers et des plages, 30mn de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde. Toutes les commodités au centre du village (Bureau de poste, Écoles, Épicerie, Boulanger, 3 bars et restaurants, Tabac, Pharmacie, Kiné et infirmières). Envie de visiter ?

Informations financières :

Prix de vente : 249 000 € HAI TTC / honoraires charge vendeur / honoraires agence 5,6% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Taxe foncière annuelle : 1 538€.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Contact : David au 06 88 42 06 63

Diagnostics réalisés le : 29/10/2025 - Consommation : F / GES : F

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073