Maison de village avec extérieur et fort potentiel de rénovation – 106 m² habitables / env. 160 m² exploitables.

Située au cœur du village, adossée aux anciens remparts, cette authentique maison de caractère offrant de très beaux volumes et un extérieur arboré avec cour et grande terrasse est une opportunité rare.

D’une surface habitable d’environ 116 m², elle propose de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à une surface totale proche de 165 m².

Un bien idéal pour un projet de rénovation globale permettant de créer une maison familiale pleine de charme.

Rez-de-chaussée : possibilité de recréer un garage (actuellement chaufferie et buanderie).

1er niveau : vaste cuisine ouverte, grand séjour/salon avec baie vitrée donnant sur la cour arborée au figuier centenaire, WC.

2e niveau : anti-chambre avec point d’eau et évacuation, ouvrant sur une chambre, une salle de bain.

Demi-niveau : accès à une très grande terrasse et à une pièce avec cheminée et murs en pierre des anciens remparts, idéale pour créer une suite parentale.

3e niveau : deux chambres supplémentaires, salle d’eau et WC.

Dernier niveau : ancien grenier déjà aménagé.

Atouts : volumes généreux, extérieur verdoyant, cachet des pierres anciennes, fort potentiel de transformation.

Une maison de village pleine d'Histoire, de charme et de caractère, qui n’attend qu’un projet de rénovation ambitieux pour révéler tout son potentiel.

Cadre de vie : Nichée dans un environnement paisible, la maison située à deux minutes à pied du centre du village bénéficie d’un accès rapide aux commodités et aux axes routiers.

Caux : village recherché à 5mn de Pézenas, 30mn de Béziers et des plages, 30mn de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde. Toutes les commodités au centre du village (Bureau de poste, Écoles, Épicerie, Boulanger, 3 bars et restaurants, Tabac, Pharmacie, Kiné et infirmières).

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Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon – My Agency.

Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Contact : David au +33 6 88 42 06 63.

Informations financières :

• Prix de vente : 230.000,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 4,55% TTC / hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
• Taxe foncière 2025 : 1900 € / an.

Informations légales :

• Diagnostics réalisés le 24/12/2024 – DPE/GES : F/F.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
• Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
• Annonce rédigée par Monsieur David Dehon, négociateur immobilier auprès de l’agence My Agency sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073.