Ses atouts sont :

- Sa situation : Dans le village de CAUX prisé pour son cachet, ses commerces locaux, son dynamisme et la qualité de son environnement. La proximité de la ville touristique de Pézenas située à seulement 7 minutes. La localisation de la maison elle même dans un quartier calme, en coeur de village, proche des commerces locaux.

- Une configuration offrant en rez-de-chaussée, un espace cuisine et une pièce à usage de séjour avec cheminée, 1 pièce à usage de stockage et buanderie, à l'étage : 2 chambres avec cheminée et une salle d'eau

- En bonus, un fort potentiel d'évolution grâce à un superbe espace sous combles aménagé actuellement en vaste salon.

Organisée sur 3 niveaux, vous trouverez :

En RDC :

- Une entrée donnant directement sur l'espace cuisine,

- Un séjour avec moulures au plafond et une cheminée avec le cachet de l'ancien,

- Une pièce à usage de buanderie et stockage.

Etage 1 :

- Un couloir,

- 2 chambres comportant chacune une cheminée

- Une salle d'eau avec lavabo, douche et WC.

Etage 2 :

- Un splendide espace sous combles de plus de 30 m² actuellement aménagés en grand salon, offrant une belle charpente avec parefeuille et 2 fenêtres assurant une belle luminosité.

Cette pièce présente un gros potentiel d'aménagement, le tout avec beaucoup de cachet.

En conclusion :

Située dans un village attractif, une rue calme, à 2 pas des commerces locaux, cette charmante maison de village offre un très beau potentiel d'évolution.

Cette propriété actuellement à usage de résidence secondaire estivale ne comporte pas actuellement de système de chauffage et nécessite la réalisation de travaux de remise aux normes techniques et de confort contemporain (Cuisine, électricité, chauffage, isolation...).

Prix 87 000€
Honoraires agence 8,05% à la charge du vendeur.

Impôts fonciers 2025 : 464€

Diagnostics réalisés le : 08/07/2025 (Non concerné par le DPE du fait de l'absence de système de chauffage)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC : 947867610

Caux – Charming 17th-Century Village House with Potential

4 rooms | 2 bedrooms | Prime village location | Renovation opportunity

Dating back to the 17th century, this characterful village house is arranged over three floors. Although it requires complete renovation, it offers exceptional potential to become either a delightful permanent home or an attractive holiday property.

Key features

Highly desirable location

The property is situated in the sought-after village of Caux, renowned for its historic charm, local shops, vibrant community and pleasant surroundings. The beautiful market town of Pézenas is just 7 minutes away, while the house itself enjoys a peaceful location in the heart of the village, within easy walking distance of local amenities.

Practical accommodation

The ground floor comprises a kitchen area, a living room featuring an original fireplace, together with a utility/storage room.

The first floor offers two bedrooms and a shower room.

Outstanding conversion potential

One of the property's greatest assets is the impressive attic floor, currently arranged as a spacious sitting room. This attractive area provides an excellent opportunity for further development while preserving the property's authentic character.

Accommodation

Ground Floor

• Entrance opening directly into the kitchen area
• Living room with decorative ceiling mouldings and an original fireplace
• Utility room/storage area

First Floor

• Landing
• Two bedrooms, each with its own original fireplace
• Shower room with washbasin, shower and WC

Second Floor

• Superb attic room of over 30 m², currently used as a large sitting room
• Attractive exposed roof structure with traditional "parefeuille" terracotta tiles
• Two windows providing plenty of natural light

This remarkable space offers excellent possibilities for conversion whilst retaining all the charm and authenticity of the original building.

Summary

Located in one of the area's most attractive villages, in a quiet street just a short walk from the local shops, this delightful village house represents an excellent renovation project with considerable potential.

Currently used as a summer holiday home, the property does not have a heating system and requires upgrading to modern technical and comfort standards, including:

• installation of a fitted kitchen
• electrical rewiring
• heating system
• insulation
• and general refurbishment throughout.

Price

€87,000

Agency fees of 8.05%, payable by the vendor.

2025 Property Tax (Taxe Foncière): €464

Energy Performance

Technical surveys carried out on 8 July 2025.

Energy Performance Certificate (DPE): Not applicable, as the property is not fitted with a fixed heating system.

Information regarding any natural or technological risks affecting this property is available on the official Géorisques website:
www.georisques.gouv.fr

Sales particulars prepared by Franck BRASSEUR, Independent Property Consultant with MY AGENCY, registered with the Béziers Commercial Court under RSAC No. 947 867 610.