Coup de coeur

Caux (34720)

4 pièces - 70 m²

Caux, centre village, très belle maison de village de 70 m², 4 pièces, 2 chambres, en parfait état.

159 000 €

Ref : FB2

A propos de ce bien

Véritable pépite, cette maison de village alliant modernité et l'atmosphère raffinée d'un riad est une rare opportunité d'acquérir une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique clés en main.

Totalement rénovée avec soin et goût, bénéficiant d'un aménagement optimisé des espaces, vous serez séduit par la qualité des prestations proposées.

Ses atouts supplémentaires sont : sa situation dans un quartier calme, en coeur de village, proche des commerces, avec stationnement possible à proximité.

Organisée sur 3 niveaux, vous trouverez :

En RDC :

Une entrée, une pièce à usage de buanderie, stockage et atelier avec 1 WC et 1 chambre d'appoint, bureau ou autre usage.

Etage 1 :

Une pièce de vie avec un espace salon et une très belle cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle.

Etage 2 :

2 chambres à l'atmosphère orientale, organisées en suites parentales bénéfiçiant chacune d'une salle d'eau aménagée avec douche, WC, lavabo, sèche serviettes VMC.

Les atouts de ce bien :

Etat irréprochable, superbe rénovation avec belles prestations, quartier calme, ambiance contemporaine, aménagement optimisé et fonctionnel, compatible avec tous types de projet.

Chauffage électrique pilotable individuellement et à distance, VMC.

Les honoraires 6,29%, à la charge du vendeur.

Impôts fonciers 2025 : 465€

Diagnostics réalisés le : 08/11/2024 : DPE "C" / GES "A"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC : 947867610

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34720

surface terrain 40 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

Vue Rue

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1900

Composition

Etage 1

cuisine 8.10 m²

salon/sejour 13 m²

Etage 2

chambre 10.1 m²

chambre 11.3 m²

palier 1 m²

Rez de chaussée

entrée 0.50 m²

buanderie 17 m²

chambre 5.90 m²

Financier

Prix de vente 159 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 465 €

Taxe d'habitation 362 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 43 88 34

E-mail claire.simon@m-y-agency.fr

Adresse

122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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