Belle villa de plain-pied, de construction récente, dans un quartier recherché, calme et résidentiel.

Située en impasse, en position dominante cette villa offre un beau panorama sur le village. Très lumineuse, à l'ambiance moderne et élégante, elle propose de beaux espaces et un aménagement très agréable et fonctionnel.

LOCALISATION

Le village :

• Village de charme typique du sud de la France situé au coeur de l'Hérault, très proche de Pézenas, où il fait bon vivre, à la fois calme et dynamique (nombreuses associations sportives et culturelles).
• Très recherché de part son caractère, sa situation idéale, la qualité de son environnement et de ses vignobles environnants, ses commerces de proximité (restaurants, boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac, coiffeurs, bureau de poste...)
• A seulement 7 minutes de la ville attractive et touristique de Pézenas, 30 minutes des plages, 30 minutes de l'aéroport de Béziers et 1 heure de montpellier.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CETTE PROPRIETE :

• Construction récente (2008)
• Située en impasse dans un quartier calme et résidentiel
• Maison de plain-pied prête à emménager
• Belle vue dominante
• Lumineuse, spacieuse, à l'atmosphère contemporaine avec une disposition très fonctionnelle
• Une exposition plein sud
• Un grand espace de vie principal ouvert, moderne et lumineux de plus de 50 m²
• Une agréable terrasse couverte
• Un jardin arboré avec une belle vue dominante

• Un beau terrain arboré de 1091 m² en restanques et à la vue dominante sur le village
• Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
• Une piscine hors sol demandant des travaux de remise ou son remplacement
• Le terrain n'est actuellement pas totalement clos, des travaux d'aménagement de clôture et d'aménagements extérieurs restent à réaliser.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

• Performance énergétique : Diagnostic énergétique effectué le 21/06/2023 / DPE classé : C GES classé : A
• Chauffage électrique, chauffe eau électrique, VMC
• Volets électriques à fermeture centralisée
• Taxes foncières : 1150€

EN CONCLUSION :

Cette propriété présente de nombreuses qualités et un réel potentiel d'améliioration et de valorisation.

Idéalement située près de Pézenas, au coeur d'un village dynamique et recherché avec commerces, cette belle propriété, est idéale comme résidence principale ou maison de vacances.
Son style contemporain, son emplacement calme et résidentiel, sa belle vue dominante, sauront vous séduire et vous offrir un excellent confort de vie.
Cependant la configuration du terrain en restanques, l'absence partielle de clôture, la nécessité de finaliser l'aménagement de l'extérieur et quelques travaux intérieurs sont à prendre en compte dans votre projet en termes de budget additionnel.
Par ailleurs la configuration extérieure actuelle de cette propriété n'est pas adaptée pas aux jeunes enfants, personnes ayant une mobilité réduite...

Vidéo disponible après premier contact.

Pour toutes les visites, une pièce d'identité sera requise (article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier français).

Prix : 295 000 € TTC honoraires agence 13 000€ inclus et à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant avec MY AGENCY (https://m-y-agency.fr) et enregistré au registre du commerce de Béziers sous le numéro RSAC : 947867610