Caux (34720)

4 pièces - 107 m²

CAUX – Belle villa récente de 107m² de plain-pied avec piscine sur un terrain de 823m².

450 000 €

Ref : 457

A propos de ce bien

Située dans un quartier calme et résidentiel de CAUX, village prisé pour son cachet, ses commerces et la proximité de Pézenas, cette villa réunit en un seul lieu de nombreux atouts :

3 chambres, un grand salon séjour, une cuisine ouverte et équipée, 1 salle d’eau avec WC, 1 toilettes indépendant, 1 garage carrelé disposant d’un espace buanderie et d’une mezzanine.

Lumineuse par son exposition, elle offre un confort de vie très appréciable grâce à une distribution fonctionnelle, de nombreux rangements et une climatisation réversible gainée.

L’extérieur n’est pas en reste avec un jardin conçu pour être facile d’entretien, agrémenté d’une belle piscine maçonnée entourée de sa grande plage carrelée.

A cela s’ajoute un pool house équipé d’une cuisine d’été, formant un très bel espace de convivialité en famille ou entre amis.

2 belles terrasses bénéficiant de 2 expositions différentes, dont une couverte, vous permettent également d’apprécier pleinement la vie en extérieur au fil des saisons.

Vous pourrez stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété et un portail électrique en facilite l’accès.

Un espace de stockage situé derrière le pool house assure le rangement de votre matériel ou la création d’un atelier.

Enfin sa bonne classification énergétique (B) ne vous aura sûrement pas échappée.

Si cela correspond à votre projet d’acquisition, votre coup de cœur est peut-être là.

Contactez-moi : Franck BRASSEUR : 07 68 03 54 49.

Honoraires à la charge du vendeur.

Taxes Foncières 2023 : 1384 euros

Diagnostics effectués le : 12/09/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous pouvez retrouver d'autres biens sur le site internet de notre agence : www.m-y-agency.fr

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC : 947867610

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34720

Surface habitable (m²) 107 m²

surface terrain 823 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Vue Jardin, Terrasse, rue

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Nord-Est

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 13.16 m²

chambre 11.90 m²

chambre 15.60 m²

cuisine 13 m²

chambre 12.40 m²

garage 19.43 m²

salle d'eau 5.11 m²

annexe 21 m²

terrain m²

salon/sejour 35.75 m²

piscine 50 m²

WC 1.84 m²

chambre 11.90 m²

chambre 14.66 m²

chambre 12.37 m²

salle d'eau 6 m²

cuisine 13 m²

salon/sejour 33.6 m²

WC 1.76 m²

couloir 14.5 m²

garage 19.4 m²

piscine 55 m²

annexe 21 m²

parking m²

jardin 823 m²

Financier

Prix de vente 450 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 384 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 43 88 34

E-mail claire.simon@m-y-agency.fr

Adresse

122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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