Vous recherchez une maison authentique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ?

Cette maison vigneronne de 153 m² constitue une véritable opportunité pour une grande famille, un artisan, un collectionneur ou des acquéreurs souhaitant donner vie à un beau projet de rénovation.

Située dans un environnement paisible, elle séduit par son caractère, ses espaces généreux et ses dépendances particulièrement rares.

Au premier niveau, la maison propose

• une cuisine séparée,
• un grand séjour/salon lumineux et chaleureux avec un accès à la terrasse, idéale pour recevoir famille et amis,
• trois chambres spacieuses,
• une salle d’eau et un WC.

À l’étage,

• une quatrième chambre complète l’espace nuit.
• Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire permettant d’imaginer, selon vos besoins, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, un atelier créatif ou un espace de loisirs.

La cour intérieure arborée, le préau et l'ancienne écurie donnent à cet extérieur plein de charme et permettent de profiter des beaux jours dans un cadre intime et convivial. Cet ensemble offre un remarquable potentiel d’aménagement pour créer un atelier, une cuisine d’été, un espace de détente ou encore une zone dédiée à une future piscine.

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son vaste garage de plus de 100 m², parfaitement adapté à un artisan ayant besoin d’un atelier ou d’une importante capacité de stockage, à une famille recherchant de nombreuses dépendances ou à un projet professionnel ou personnel nécessitant de grands volumes.

Une maison de caractère à repenser et à moderniser, offrant une base idéale pour réaliser un projet personnalisé et valoriser pleinement ses volumes, ses extérieurs et ses dépendances.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul.
• Diagnostics réalisés le 18/11/2024. Classe énergie : E. Classe climat : E. Coûts estimés compris entre 3 918 € et 5 302 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
• Audit énergétique réalisé le 11/04/2025.

Informations légales et finacières

• Prix de vente : 249 000 € HAI TTC. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires d’agence : 5,22 % TTC. Hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
• Document non contractuel.
• Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez David Dehon – My Agency au +33 6 88 42 06 63. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison et dans la réalisation de votre projet immobilier.

Annonce rédigée par M. David Dehon, négociateur immobilier sous le statut d’entrepreneur individuel, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers – SIREN : 984 893 073.