Caux (34720)

8 pièces - 153 m²

Authentique Maison Vigneronne

295 000 €

Ref : DFD005

A propos de ce bien

Maison Vigneronne de caractère – 153 m² – Grand garage, cour arborée & dépendances

Idéale résidence principale ou beau projet de rénovation

À découvrir sans tarder !

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de famille située dans un environnement paisible. Avec ses beaux volumes et son fort potentiel, elle saura s’adapter à tous vos projets.

Les espaces de vie

Au premier niveau, vous découvrirez :

une cuisine séparée,
un grand séjour lumineux,
un salon chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis.
Trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un wc.

À l’étage, une quatrième chambre ainsi que des combles aménageables offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins (suite parentale, bureau, espace loisirs…).

Un extérieur plein de charme

Profitez d’une agréable terrasse de plain-pied et d’une cour intérieure arborée de fruitiers, idéale pour les beaux jours.
Un puits ancien (non fonctionnel) apporte une touche d’authenticité supplémentaire.

Dépendances & atouts rares

La propriété dispose d’un vaste garage de plus de 100 m², parfait pour les artisans, collectionneurs ou projets de stockage.
Vous trouverez également une ancienne écurie avec préau, offrant un magnifique potentiel pour créer une zone détente, un atelier ou même accueillir une piscine.

Caractéristiques techniques

Chauffage central au fioul
Diagnostics réalisés le : 18/11/2024 – Classe énergie : E / Climat : E
Audit énergétique réalisé le : 11/04/2025

Informations financières et légales

Prix de vente : 295 000 € HAI TTC
Honoraires à la charge du vendeur – Honoraires agence : 4,40 % TTC
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Document non contractuel.

Contact & visite

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
David Dehon – My Agency
???? +33 6 88 42 06 63
Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par M. David Dehon, négociateur immobilier (statut EI), immatriculé au R.S.A.C. de Béziers – SIREN : 984 893 073.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34720

Surface habitable (m²) 153 m²

surface terrain 340 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Cour, jardin, rue

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Est

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

garage 123 m²

Préau et écurie 39 m²

Etage 1

entrée 6.50 m²

terrasse 23 m²

cuisine 17.50 m²

salon/sejour 37 m²

couloir 12 m²

chambre 11.34 m²

chambre 11.50 m²

chambre 9.60 m²

cellier 7.5 m²

salle d'eau 5.5 m²

WC 1.27 m²

Etage 2

chambre 20.6 m²

Grenier 20.6 m²

Financier

Prix de vente 295 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 342 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 43 88 34

E-mail claire.simon@m-y-agency.fr

Adresse

122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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