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Coup de coeur
Caux (34720)

8 pièces - 205 m²

Caux, Notre « coup de cœur » ! #Pézénas 10 minutes #Béziers 25 minutes #monpellier 50 minutes

483 000 €
Ref : 171
A propos de ce bien

Notre « coup de cœur » ! Caux #Pézénas 10 minutes #Béziers 25 minutes #monpellier 50 minutes

Vous avez un projet de regroupement familial, de création de gîtes ou de chambres d'hôtes, de création d’un espace d’accueil pour une profession libérale ou vous recherchez, tout simplement, l’opportunité d’accueillir une grande famille et vos amis, cette grande maison de 8 pièces principales et de 205 m² sur deux niveaux pouvant être totalement indépendants offre de multiples possibilités et un très fort potentiel.

Située dans le village de Caux, à 5 minutes à pied du centre où vous trouverez toutes les commodités (Poste, pharmacie, boucher, épicerie, boulangers, restaurants et écoles), et typique des années 1970, cette maison familiale est construite sur un magnifique terrain arboré de 1531 m² et vous offre espace et lumière.

La cuisine d’été, totalement indépendante et fermée par des baies vitrées, constitue, à elle seule, une très belle dépendance.

Le rez-de-chaussée est composé d’un appartement de 86 m² avec accès indépendant et d’un garage.

Cet espace dispose d’une cuisine séparée, d’un séjour-salon, de deux grandes chambres, d’une pièce pouvant devenir un bureau ou un grand dressing, d’une salle d’eau et de toilettes séparées ; le tout pouvant très bien être loué tout en préservant l’intimité de chacun.

Le niveau principal de 118 m² constitue un des atouts majeurs de cette propriété.

Lieu de vie lumineux et spacieux, il est situé au premier étage, et bénéficie d’un accès indépendant par l’escalier ou l’ascenseur extérieurs.

Il est composé d’un hall d’accueil, d’un grand séjour-salon avec une cheminée à insert, d’une cuisine, de trois grandes chambres (15 m² et 14 m² dont une avec un point d’eau), d’une salle d’eau et de toilettes séparées.

Les combles sont accessibles par un escalier escamotable vous permettant de les utiliser comme stockage.

Chauffage central et eau chaude sanitaire par chaudière au fuel pour l’ensemble des deux niveaux / climatisation dans le séjour et le couloir au premier étage / pas de climatisation au rez-de-chaussée naturellement tempéré.

Si vous recherchez de l’espace, de la luminosité, de multiples possibilités, et une excellente localisation, cette propriété habitable immédiatement est peut-être la vôtre, même s’il faudra prévoir des travaux de modernisation.

Envie d'une grande maison ? D'en savoir plus ? Intéressé par ce projet ?

Vidéo disponible

Pour une visite, votre agence immobilière My Agency à Caux - votre contact David Dehon au 06 88 42 06 63 ou daviddehonmyagency@gmail.com

Taxe foncière : 2181€

Diagnostics réalisés le : 17/04/2024

Prix : 483.000,00€ HAI / (honoraires charge vendeur) / Prix net TTC, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, conseiller immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34720
Surface habitable (m²) 205 m²
surface terrain 1 531 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue RUE ET JARDIN
Détails
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1970
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
salle d'eau 4.73 m²

garage 25.49 m²

salon/sejour 19.62 m²

chambre 14 m²

chambre 17.50 m²

dressing 7 m²

WC 1.67 m²

cuisine 10 m²

vestiaire

entrée 6.49 m²

Etage 1
terrasse

cuisine 10 m²

entrée 11 m²

salon/sejour 34 m²

chambre 15 m²

chambre 14 m²

chambre 14 m²

salle d'eau 5 m²

WC 1.35 m²

Financier
Prix de vente 483 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 71 43 88 34
Adresse
122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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