Notre « coup de cœur » ! Caux #Pézénas 10 minutes #Béziers 25 minutes #monpellier 50 minutes

Vous avez un projet de regroupement familial, de création de gîtes ou de chambres d'hôtes, de création d’un cabinet pour une profession libérale ou vous recherchez, tout simplement, l’opportunité d’accueillir une grande famille et vos amis, cette grande maison de 8 pièces principales et de 205 m² sur deux niveaux pouvant être totalement indépendants offre de multiples possibilités et un très fort potentiel.

Située dans le village de Caux, à 5 minutes à pied du centre où vous trouverez toutes les commodités (Poste, pharmacie, boucher, épicerie, boulangers, restaurants et écoles), et typique des années 1970, cette maison familiale est construite sur un magnifique terrain arboré de 1531 m² et vous offre espace et lumière.

La cuisine d’été, totalement indépendante et fermée par des baies vitrées, constitue, à elle seule, une très belle dépendance.

Le rez-de-chaussée est composé d’un appartement de 86 m² avec accès indépendant et d’un garage.

Cet espace dispose d’une cuisine séparée, d’un séjour-salon, de deux grandes chambres, d’une pièce pouvant devenir un bureau ou un grand dressing, d’une salle d’eau et de toilettes séparées ; le tout pouvant très bien être loué tout en préservant l’intimité de chacun.

Le niveau principal de 118 m² constitue un des atouts majeurs de cette propriété.

Lieu de vie lumineux et spacieux, il est situé au premier étage, et bénéficie d’un accès indépendant par l’escalier ou l’ascenseur extérieurs.

Il est composé d’un hall d’accueil, d’un grand séjour-salon avec une cheminée à insert, d’une cuisine, de trois grandes chambres (15 m² et 14 m² dont une avec un point d’eau), d’une salle d’eau et de toilettes séparées.

Les combles sont accessibles par un escalier escamotable vous permettant de les utiliser comme stockage.

Chauffage central et eau chaude sanitaire par chaudière au fuel pour l’ensemble des deux niveaux / climatisation dans le séjour et le couloir au premier étage / pas de climatisation au rez-de-chaussée naturellement tempéré.

Si vous recherchez de l’espace, de la luminosité, de multiples possibilités, et une excellente localisation, cette propriété habitable immédiatement est peut-être la vôtre, même s’il faudra prévoir des travaux de modernisation.

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Pour une visite, votre conseiller immobilier My Agency : David Dehon au 06 88 42 06 63 ou david.dehon@m-y-agency.fr

Taxe foncière : 2181€ / Diagnostics réalisés le : 17/04/2024

Prix : 483.000,00€ HAI / (honoraires charge vendeur) / Prix net TTC, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, conseiller immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073