**** SOUS OFFRE **** #Pézénas #Béziers #monpellier #Languedoc #Occitanie #Caux

Maison de caractère offrant volumes, espaces et multiples possibilités sur 2497 m² de terrain arboré.

Laissez-vous séduire par cette propriété au potentiel exceptionnel. Implantée dans un écrin de verdure de 2497 m², elle se prête aussi bien à une vie familiale qu’à un projet professionnel ou d’accueil.

Vos projets prennent vie ici :

Résidence familiale élégante : Grands espaces lumineux pour accueillir vos proches.
Chambres d’hôtes ou gîtes : Espaces indépendants idéaux pour créer des hébergements de charme.
Profession libérale : Offrez à votre activité un cadre unique et apaisant.

Atouts & caractéristiques :

Deux niveaux indépendants (118 m² + 87 m²) :

Étage principal : Séjour spacieux avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle d’eau et WC séparés.
Rez-de-chaussée indépendant : Appartement complet avec entrée indépendante, séjour, cuisine, 2 chambres, bureau/dressing, salle d’eau, WC séparés, garage.

Extérieurs paysagés : Jardin arboré, espaces détente, intimité et sérénité. Présence d'un puits
Cuisine d’été vitrée : Parfaite pour recevoir ou imaginer un espace de vie supplémentaire.
Confort : Chauffage central au fuel, climatisation partielle, combles aménageables pour stockage.
Situation recherchée : À 7 minutes à pied du cœur de Caux, commerces et services à proximité.

Prix exceptionnel : 439 000 € HAI
(Net vendeur : 424 000 € + honoraires agence 15 000 € TTC.
Diagnostics du 17/04/2024 – Taxe foncière : 2 579 € (2023).
Travaux de modernisation à prévoir pour sublimer ce bien d’exception.

Contactez-nous pour découvrir tout son potentiel : David Dehon, conseiller immobilier – 06 88 42 06 63 / david.dehon@m-y-agency.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, conseiller immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073

#MaisonDeCharme #ProjetDeVie #InvestissementUnique