Vous cherchez une maison spacieuse, prête à vivre, avec extérieur et calme ?
Cette villa située à Caux peut répondre à ce besoin.
Elle développe 173 m² habitables sur un terrain de 1 010 m².
Elle comprend 4 chambres, un séjour de 36 m² et une cuisine ouverte de 37 m².
Les extérieurs sont organisés autour d’une piscine maçonnée carrelée et de plusieurs terrasses.
Un garage et des espaces de stationnement complètent l’ensemble.
Le bien est classé A/A au DPE, ce qui signifie une bonne performance énergétique.
La maison se situe dans un quartier résidentiel de Caux, avec les commodités accessibles rapidement.
Caractéristiques principales
- Surface habitable : env. 170 m²
- Terrain : 1 010 m²
- Pièces : 6 (dont 4 chambres)
L’espace de vie, baigné de lumière grâce aux baies à galandage, offre une superbe surface de 73 m² :
- Cuisine aménagée et équipée ouverte (37 m²)
- Salon chaleureux de 36 m²
Côté nuit :
- 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée
- À l’étage : une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressing
- Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
- 2 WC (un par niveau)
Confort et prestations :
- Climatisation réversible dans toute la maison
- Double vitrage
- Alarme
- Excellent classement énergétique DPE A/A
Extérieurs : un véritable atout
Pensés pour profiter pleinement des beaux jours :
- Jardin spacieux, entièrement clos de murs
- Piscine maçonnée et carrelée au chlore
- Deux terrasses, dont une belle terrasse de 35 m² donnant directement sur la piscine
- Stationnement pour plusieurs véhicules au sein de la propriété
- Grand garage
Un cadre de vie privilégié
Située dans un quartier résidentiel paisible, la maison bénéficie d’un accès rapide aux commodités et aux grands axes.
Caux est un village recherché, à seulement :
- 5 min de Pézenas
- 30 min de Béziers, des plages et de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde
Toutes les commodités sont accessibles à pied : école, poste, épicerie, boulangerie, bars et restaurants, tabac, pharmacie, professionnels de santé…
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je vous accompagne dans votre projet immobilier. Contact : David au +33 6 88 42 06 63
Informations financières :
- Prix de vente : 450.000,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 3,33% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
- Taxe foncière 2026 : 2154 € / an
- Possibilité d’acquérir une partie du mobilier (à titre onéreux)
Informations légales :
- Diagnostics réalisés le 21/02/2025
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
- Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073
