Idéalement situés au cœur du village dynamique de Caux avec une excellente visibilité.

Au RDC d’un petit immeuble rénové et au charme d’antan, je vous propose ces magnifiques murs d’une surface utile de 90 m² dont 80 m² en loi carrez.

Ce local se compose de 3 pièces, comprenant une grande salle d’environ 80m², d’une cuisine de 20 m², d’une réserve d’environ 5 m² et d’un WC indépendant.

Commerces et administrations à proximité immédiate.

Equipements :

- Climatisation réversible

- Fibre optique

- Accès totalement indépendant sur rue principale (facilite les livraisons)

Eléments techniques :

- Toit de l'immeuble revu en 2022

- Electricité local commercial refaite en 2015

- Gros œuvre local commercial en 2015

- Année de construction : avant 1949

Copropriété :

- Petite copropriété de 4 copropriétaires (3 appartements en demi-niveaux et étage).

- Charges faibles (environ 20€ mensuel)

- Le règlement de copropriété autorise l’exploitation de bar, restaurant même en terrasse extérieure et tous autres commerces à l’exception des commerces bruyants, malodorants et pouvant occasionner une gêne tant aux habitants de l’immeuble qu’au voisinage privé ou public.

- Quote-part : 340/1000

Données financières :

- Taxe foncière : 928 euros pour 2024.

- Quote-part assurance annuelle copropriété 2025 : 299 euros

- Loyer annuel 2025 : 9.600,00€

- Prix de vente : 160.750,000 € (2009,00 €/m²) / Honoraires agence : 7,7% TTC.

Notre avis :

Actuellement sous bail commercial, ces murs commerciaux sont exploités en tant que restaurant qui bénéficie d’une excellente réputation.

Une opportunité unique d’investir dans des murs commerciaux bénéficiant d’un emplacement exceptionnel et stratégique au cœur du village réputé de Caux.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :

David Dehon, My Agency, +33 6 88 42 06 63

Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet.

Informations légales :

- DPE : Dispense en application de l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation relatif au diagnostic de performance énergétique : Décret 1102021-872 du 30 iuin 2021.

- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073