Voir le bien

Très rare sur le secteur, cette magnifique maison de village de 105 m², à la rénovation remarquable, et située au cœur d’un village dynamique offrant toutes les commodités, est faite pour vous.
Vous rêvez de tourner la clef, d’entrer et de poser vos valises ?
Vous recherchez un bien prêt-à-vivre alliant le charme de l’ancien et le confort moderne ?
Ses nombreux atouts font de cette maison un bien très recherché :
- Aucuns travaux à prévoir, sa rénovation de grande qualité en fait un bien prêt à vivre.
- Sa configuration bien pensée et spacieuse invite au calme et à la détente.
- Ses deux terrasses bien exposées dont une de 24 m² où vous aimerez passer les longues soirées d’été.
- Son immense garage de plus de 80 m².
- Son charme indéniable.
L’entrée principale, située au rez-de-chaussée, et équipée d’un dressing mène au premier étage où se situe le premier espace de vie. Vous y trouverez aussi un accès direct au garage.
Spacieux et lumineux, ce premier étage est composé d’une cuisine séparée et équipée disposant d’un balcon et d’un accès à la grande terrasse, accessible aussi depuis la séjour-salon de 25 m².
A ce niveau, vous trouverez une chambre, une salle d’eau et les toilettes séparées, ainsi que l’accès à la seconde terrasse ; Verdoyante et située à l’arrière de la maison, celle-ci dispose d’un bel escalier en pierres d’origine vous permettant de bénéficier d’un deuxième accès à la maison.
Le second étage accessible par un escalier dérobé offre, quant à lui, un second espace de vie de plus de 29 m² invitant à la flânerie, une chambre et d’une salle d’eau avec toilettes. Le petit plus : une alcôve taillée dans ce qui fut un des murs d’enceinte du village médiéval.
Cette superbe maison de village au charme intemporel et aux prestations contemporaines est le bien idéal pour y vivre à l’année ou en maison secondaire.
Plus que des mots, une visite s’impose.
Vidéo disponible après premier contact.
Comme toute visite, une pièce d'identité sera demandée (article L. 561-5 du Code monétaire et financier).
Contactez-moi au 06 88 42 06 63 - David Dehon (EI) agent commercial My Agency immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 984893073.
Prix du bien : 289 500,00 € HAI TTC / Prix net vendeur : 275000,00€ / Honoraires agence : 5,28 % TTC
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1417€ et 1917€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Very rare in the area, this beautifully renovated 105 m² village house, located in the heart of a dynamic village with all amenities, is just what you're looking for.
Do you dream of turning the key, walking in and putting your bags down?
Are you looking for a ready-to-live-in property that combines old-world charm with modern comforts?
Its many assets make this house a highly sought-after property:
- With no work required, its high-quality renovation makes it a ready-to-live-in property.
- Its well thought-out, spacious layout invites you to relax and unwind.
- Its two well-exposed terraces, one of which is 24 m², are perfect for long summer evenings.
- Its huge garage of over 80 m².
- Its undeniable charm.
The main entrance on the ground floor, complete with dressing room, leads to the first floor, where the main living area is located. There is also direct access to the garage.
Spacious and bright, this first floor comprises a separate, fully-equipped kitchen with a balcony and access to the large terrace, which is also accessible from the 25 m² living room.
On this level, you will find a bedroom, a shower room and separate toilet, as well as access to the second terrace. This green terrace, located at the rear of the house, has a beautiful original stone staircase giving you a second access to the house.
The second floor, accessible by a back staircase, offers a second living space of over 29 m², inviting you to stroll around, as well as a bedroom and a shower room with toilet. The little extra: an alcove carved out of what was once one of the medieval village walls.
This superb village house with its timeless charm and contemporary features is ideal for year-round living or as a second home.
More than just words, a visit is essential.
Video available after initial contact.
As with all visits, proof of identity will be required (article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code).
Contact me on 06 88 42 06 63 - David Dehon (EI) sales agent My Agency registered with the RSAC of Béziers under number 984893073.
Property price: €289,500.00 including VAT / Net selling price: €275,000.00 / Agency fees: 5.28% including VAT
Agency fees are payable by the vendor.
About the energy performance:
Energy diagnostic date: 25/07/2024.
Estimated annual energy costs for standard use: between €1417 and €1917 per year.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Très grand garage avec accès facile depuis la rue et nombreuses possibilités de stockage. Une porte supplémentaire donne un accès piéton sur l'arrière-cour communale.
Entrée sur rue, rez-de-chaussée donnant sur vestibule et espace de stockage ou vestiaire avec accès direct au garage.
Vestiaire - espace de stockage situé au rez-de-chaussée dans le vestibule
Palier situé au premier étage desservant la cuisine et l'ensemble de la maison.
Espace de stockage pouvant servir de vestiaire
Cuisine aménagée et équipée avec accès balcon et terrasse
porte avec accès terrasse avant
Terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour
Couloir donnant accès à l'espace nuit et toilettes du premier étage, ainsi qu'à la terrasse arrière
Toilettes premier étage
Salle d'eau avec douche et vasque premier étage
Chambre avec placard, et accès au grenier
Cage d'escalier située dans le séjour donnant accès au second étage
Terrasse arrière plein sud avec un escalier permettant un accès piéton depuis une placette communale
Espace salon-repos avec murs en pierres apparentes
Salle d'eau avec vasque simple, douche et wc
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 417 € et 1 917 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.