Située dans un quartier résidentiel d’un village recherché et plein de caractère, cette villa prête à emménager offre des prestations de grande qualité.

Entourée de son jardin méditerranéen, elle procure un excellent confort de vie : climatisation, piscine, jacuzzi, panneaux solaires, immense garage et studio indépendant pour accueillir vos invités, un parent ou pour bénéficier d'un revenu locatif.

EMPLACEMENT :

Le Village
Un village typique du sud de la France, charmant et pittoresque, situé au cœur de l’Hérault, à proximité immédiate de Pézenas.
Il offre une qualité de vie élevée, à la fois paisible et dynamique, avec de nombreuses associations sportives et culturelles.
Très recherché pour son caractère, son emplacement idéal, son environnement naturel, ses vignobles locaux et les commodités du village, incluant restaurants, boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac, coiffeurs et bureau de poste.

À proximité :

- 7 minutes de Pézenas, ville animée et touristique,

- 30 minutes des plages et de l’aéroport de Béziers,

- 1 heure de Montpellier,

DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ :

- Villa de plain-pied construite en 2001, située dans un quartier résidentiel recherché avec exposition sud-ouest,

- Hall d’entrée avec placard intégré,

- Spacieux et lumineux espace de vie, ouvert, comprenant cuisine équipée, spacieux espace séjour, salon baignés de lumière naturelle,

- Grande terrasse couverte donnant sur la piscine et le jardin,

- 3 chambres de belles dimensions, dont deux avec placard intégré,

- Salle de bains avec baignoire, douche, meuble double vasque, sèche-serviettes,

- WC séparé avec lave mains,

- Cellier ou buanderie,

- Premier garage attenant à l'habitation.

DÉPENDANCE :

- Studio indépendant aménagé pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif,

- Immense garage avec porte automatique haute, pouvant accueillir 4 voitures, un camping-car ou un véhicule utilitaire.

TERRAIN & EXTÉRIEUR :

- Terrain de 1 000 m² clos de murs, joliment paysagé avec jardin méditerranéen facile à entretenir,

- Parking pour plusieurs véhicules sur la propriété,

- Piscine maçonnée avec liner, sécurisée par un volet électrique (solaire), traitement au chlore et local technique,

- Jacuzzi,

- Barbecue maçonné,

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Performance énergétique : DPE : C, GES : A (Réalisé le 15.10.2024),

- Installation solaire composée de 20 panneaux en autoconsommation, permettant de réduire le coût énergétique,

- Climatisation gainable, ballon d’eau chaude électrique, ventilation,

- Volets électriques centralisés,

- Portail électrique, interphone, visiophone, système d’alarme,

- Taxe foncière 2025 : 2 027 €.

EN CONCLUSION :
Idéalement située à proximité de Pézenas, au cœur d’un village dynamique avec commerces, cette belle propriété est parfaite en tant que résidence principale ou maison de secondaire.
Si vous recherchez un bien prêt à emménager, en parfait état, offrant des prestations de qualité, de nombreux éléments de confort et la possibilité d’accueillir des invités ou de générer un revenu locatif grâce à son studio indépendant, cette villa vous offre tout cela avec générosité.

Vidéo disponible sur demande. Franck BRASSEUR : +33 7 68 03 54 49 - franck.brasseur@m-y-agency.fr

Prix : 530 000 € frais d’agence inclus (à la charge du vendeur).

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Informations sur les risques naturels liés à ce bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant chez MY AGENCY (https://m-y-agency.fr), inscrit au RSAC de Béziers 947867610