Exclusivité

Caux (34720)

8 pièces - 205 m²

Hérault, Grande maison familiale aux multiples possibilités

349 000 €

Ref : 171

A propos de ce bien

Maison de caractère offrant volumes, espaces et multiples possibilités

Laissez-vous séduire par cette propriété au potentiel exceptionnel. Implantée dans un écrin de verdure de 1 531 m², elle se prête aussi bien à une vie familiale qu’à un projet professionnel ou d’accueil.

Vos projets prennent vie ici :

Résidence familiale élégante : Grands espaces lumineux pour accueillir vos proches.
Chambres d’hôtes ou gîtes : Espaces indépendants idéaux pour créer des hébergements de charme.
Profession libérale : Offrez à votre activité un cadre unique et apaisant.
Atouts & caractéristiques :

Deux niveaux indépendants (118 m² + 87 m²) :

Étage principal : Séjour spacieux avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle d’eau et WC séparés.
Rez-de-chaussée indépendant : Appartement complet avec entrée indépendante, séjour, cuisine, 2 chambres, bureau/dressing, salle d’eau, WC séparés, garage.
Extérieurs paysagés : Jardin arboré, espaces détente, intimité et sérénité.
Cuisine d’été vitrée : Parfaite pour recevoir ou imaginer un espace de vie supplémentaire.
Confort : Chauffage central au fuel, climatisation partielle, combles aménageables pour stockage.
Situation recherchée : À 7 minutes à pied du cœur de Caux, commerces et services à proximité.
Possibilité d'acquérir une parcelle constructible de 966 m² supplémentaire avec puits et arbres fruitiers.

Prix exceptionnel : 349 000 € HAI
(Net vendeur : 335 000 € + honoraires agence 14 000 € TTC, soit 4,01 %).
Diagnostics du 17/04/2024 – Taxe foncière : 2 579 € (2023).

Contactez-nous pour découvrir tout son potentiel : David Dehon, conseiller immobilier – 06 88 42 06 63 / david.dehon@m-y-agency.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, conseiller immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073

#MaisonDeCharme #ProjetDeVie #InvestissementUnique

#Pézénas #Béziers #monpellier #Languedoc #Occitanie #Caux

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34720

surface terrain 1 531 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue RUE ET JARDIN

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salle d'eau 4.73 m²

garage 25.49 m²

salon/sejour 19.62 m²

chambre 14 m²

chambre 17.50 m²

dressing 7 m²

WC 1.67 m²

cuisine 10 m²

vestiaire m²

entrée 6.49 m²

Etage 1

terrasse m²

cuisine 10 m²

entrée 11 m²

salon/sejour 34 m²

chambre 15 m²

chambre 14 m²

salle d'eau 5 m²

WC 1.35 m²

Financier

Prix de vente 349 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 43 88 34

E-mail claire.simon@m-y-agency.fr

Adresse

122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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