Coup de coeur

Caux (34720)

8 pièces - 205 m²

Caux, Grande maison familiale de 205m² sur deux niveaux indépendants

395 000 €

Ref : 171

A propos de ce bien

#Pézénas #Béziers #monpellier

#Caux : Une opportunité à ne pas manquer !

À 10 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 50 minutes de Montpellier, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour vos projets de vie ou professionnels.

Votre projet :

Regroupement familial ? Accueillez vos proches dans un cadre spacieux et lumineux.
Gîtes ou chambres d’hôtes ? Transformez les espaces indépendants en hébergements de charme.
Profession libérale ? Installez votre cabinet dans un cadre pratique et apaisant.

Les atouts de cette maison :

205 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants :
- Rez-de-chaussée (86 m²) : Appartement avec entrée privée, cuisine, séjour, 2 chambres, bureau/dressing, salle d’eau, toilettes séparées et garage.
- 1er étage (118 m²) : Grand séjour avec cheminée, 3 chambres spacieuses, cuisine, salle d’eau et toilettes séparées.
Magnifique terrain arboré de 1 531 m² offrant espace et sérénité.
Cuisine d’été indépendante fermée par des baies vitrées, idéale pour recevoir ou créer un espace complémentaire.
Confort : Chauffage central au fuel, climatisation partielle, combles aménageables pour stockage.
Localisation privilégiée : À seulement 7 minutes à pied du centre de Caux, avec toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, restaurants, services).

Informations finacières :

Prix : 395 000 € HAI (honoraires agence inclus, charge vendeur). Prix net vendeur 380.000,00€ / Honoraires agence 15.000,00€ TTC soit 3,95% / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Diagnostics récents (17/04/2024).

Taxe foncière : 2 181 €. (2023)

Travaux de modernisation à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :

David Dehon, conseiller immobilier – 06 88 42 06 63 / david.dehon@m-y-agency.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, conseiller immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073

#MaisonDeCharme #ProjetDeVie #InvestissementUnique

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34720

Surface habitable (m²) 205 m²

surface terrain 1 531 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue RUE ET JARDIN

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salle d'eau 4.73 m²

garage 25.49 m²

salon/sejour 19.62 m²

chambre 14 m²

chambre 17.50 m²

dressing 7 m²

WC 1.67 m²

cuisine 10 m²

vestiaire m²

entrée 6.49 m²

Etage 1

terrasse m²

cuisine 10 m²

entrée 11 m²

salon/sejour 34 m²

chambre 15 m²

chambre 14 m²

salle d'eau 5 m²

WC 1.35 m²

Financier

Prix de vente 395 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 43 88 34

E-mail claire.simon@m-y-agency.fr

Adresse

122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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