A 7 minutes de Pézenas, Villa contemporaine aux prestations soignées et aux volumes généreux.

Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui rêvent d’espace, de confort et de lumière.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : env. 170 m²
• Terrain : 1 010 m²
• Pièces : 6 (dont 4 chambres)

L’espace de vie, baigné de lumière grâce aux baies à galandage, offre une superbe surface de 73 m² :

• Cuisine aménagée et équipée ouverte (37 m²)
• Salon chaleureux de 36 m²

Côté nuit :

• 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée
• À l’étage : une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressing
• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
• 2 WC (un par niveau)

Confort et prestations :

• Climatisation réversible dans toute la maison
• Double vitrage
• Alarme
• Excellent classement énergétique DPE A/A

Extérieurs : un véritable atout

Pensés pour profiter pleinement des beaux jours :

• Jardin spacieux, entièrement clos de murs
• Piscine maçonnée et carrelée au chlore
• Deux terrasses, dont une belle terrasse de 35 m² donnant directement sur la piscine
• Stationnement pour plusieurs véhicules au sein de la propriété
• Grand garage

Un cadre de vie privilégié

Située dans un quartier résidentiel paisible, la maison bénéficie d’un accès rapide aux commodités et aux grands axes.
Caux est un village recherché, à seulement :

• 5 min de Pézenas
• 30 min de Béziers, des plages et de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde

Toutes les commodités sont accessibles à pied : école, poste, épicerie, boulangerie, bars et restaurants, tabac, pharmacie, professionnels de santé…

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je vous accompagne dans votre projet immobilier. Contact : David au +33 6 88 42 06 63

Informations financières :

• Prix de vente : 519.000,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 3,66% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
• Taxe foncière 2024 : 2400 € / an
• Possibilité d’acquérir une partie du mobilier (à titre onéreux)

Informations légales :

• Diagnostics réalisés le 21/02/2025
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
• Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073