Sur la très recherchée commune de Caux, laissez-vous séduire par cette villa contemporaine aux prestations de qualité et aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs d’espace et de confort.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 170 m²
- Terrain : 1 010 m²
- Pièces : 6 (dont 4 chambres)
- Espace de vie lumineux de 73 m² comprenant Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour : 37m² et Salon : 36m² avec baies à galendage.
- 4 chambres : une en rez-de-chaussée et trois à l’étage dont une suite parentale avec sa salle de bains (baignoire et douche) et son dressing privés
- Salle d’eau séparée avec douche à l’italienne à l’étage
- 2 wc (un à chaque niveau)
- Climatisation réversible dans toute la maison
- Double vitrage
- Baies à galandage dans le salon
- Alarme pour une sécurité renforcée
- Excellente performance énergétique et climatique : DPE B/A
Extérieurs : parfaits les moments de détente en famille ou entre ami(e)s.
- Un jardin spacieux et totalement clos de murs
- Piscine maçonnée et carrelée au chlore
- Deux terrasses dont celle située à l’avant de 35 m² donnant sur la piscine
- Deux atouts supplémentairescomplètent le tout :
- La possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété
- Un grandgarage
Cadre de vie :
- Nichée dans un environnement paisible, La maison bénéficie d’un accès rapide aux commodités et aux axes routiers, tout en étant située dans un quartier résidentiel calme.
- Caux : Village recherché à 5mn de Pézenas, 30mn de Béziers et des plages, 30mn de l’aéroport Béziers/Cap d’agde
- Toutes les commodités au centre du village (Bureau de poste / Ecoles / Epicerie / Boulanger / 3 bars et restaurants / tabac / Pharmacie / Kiné et infimières)
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Contact : David au +33 6 88 42 06 63
Informations financières :
- Prix de vente : 544.000,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 4,83% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
- Taxe foncière 2024 : 2400 € / an
- Possibilité d’acquérir une partie du mobilier (à titre onéreux)
Informations légales :
- Diagnostics réalisés le 21/02/2025
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
- Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073