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Nouveauté
Caux (34720)

6 pièces - 173 m²

Caux, Villa contemporaine aux prestations de qualité et aux volumes généreux

544 000 €
Ref : DFD014
A propos de ce bien

Sur la très recherchée commune de Caux, laissez-vous séduire par cette villa contemporaine aux prestations de qualité et aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs d’espace et de confort.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable : environ 170 m²
  • Terrain : 1 010 m²
  • Pièces : 6 (dont 4 chambres)
  • Espace de vie lumineux de 73 m² comprenant Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour : 37m² et Salon : 36m² avec baies à galendage.
  • 4 chambres : une en rez-de-chaussée et trois à l’étage dont une suite parentale avec sa salle de bains (baignoire et douche) et son dressing privés
  • Salle d’eau séparée avec douche à l’italienne à l’étage
  • 2 wc (un à chaque niveau)
  • Climatisation réversible dans toute la maison
  • Double vitrage
  • Baies à galandage dans le salon
  • Alarme pour une sécurité renforcée
  • Excellente performance énergétique et climatique : DPE B/A

Extérieurs : parfaits les moments de détente en famille ou entre ami(e)s.

  • Un jardin spacieux et totalement clos de murs
  • Piscine maçonnée et carrelée au chlore
  • Deux terrasses dont celle située à l’avant de 35 m² donnant sur la piscine
  • Deux atouts supplémentairescomplètent le tout :
    • La possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété
    • Un grandgarage

Cadre de vie :

  • Nichée dans un environnement paisible, La maison bénéficie d’un accès rapide aux commodités et aux axes routiers, tout en étant située dans un quartier résidentiel calme.
  • Caux : Village recherché à 5mn de Pézenas, 30mn de Béziers et des plages, 30mn de l’aéroport Béziers/Cap d’agde
  • Toutes les commodités au centre du village (Bureau de poste / Ecoles / Epicerie / Boulanger / 3 bars et restaurants / tabac / Pharmacie / Kiné et infimières)

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant David Dehon My Agency. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Contact : David au +33 6 88 42 06 63

Informations financières :

  • Prix de vente : 544.000,00 € HAI charge vendeur / Honoraires agence 4,83% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
  • Taxe foncière 2024 : 2400 € / an
  • Possibilité d’acquérir une partie du mobilier (à titre onéreux)

Informations légales :

  • Diagnostics réalisés le 21/02/2025
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
  • Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
  • Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le N° de SIREN : 984 893 073
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34720
Surface habitable (m²) 173 m²
surface terrain 1 010 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin, piscine
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition Sud-Ouest
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
salon 36.69 m²

Entrée sur salon avec vue terrasse et piscine

Cuisine ouverte sur séjour 37.58 m²

WC 2 m²

vestiaire 1.67 m²

terrasse 35 m²

terrasse 17 m²

garage 35 m²

chambre 17.89 m²

Etage 1
WC 2.28 m²

chambre 11 m²

chambre 11 m²

chambre 26 m²

Chambre parentale : 14,90m² Salle de bain parentale : 6,98m² Dressing parentale : 4,94m²

salle d'eau 3.40 m²

Financier
Prix de vente 544 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 400 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 71 43 88 34
Adresse
122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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