Exclusivité

Neffiès (34320)

6 pièces - 156 m²

Pézenas, proche, villa de 156 m², 6 pièces offrant une vue et situation exceptionnelle et très rare sur le sec

540 800 €

Ref : 169

A propos de ce bien

Exclusité My Agency, Caux.

Cette propriété est située dans le village très prisé et dynamique de Neffiès, elle bénéficie d’une localisation privilégiée, d’un environnement calme, préservé avec une vue rare et splendide sur les vignes et la campagne.

Vous cherchez votre nouveau chez-vous en résidence principale ou secondaire dans un environnement idéal ? Cette propriété est faite pour vous !

Proposée meublée, cette villa est habitable immédiatement sans travaux, et vous pourrez, donc aisément, prendre le temps de vous y installer et de repenser éventuellement son aménagement et la décoration selon votre goût.

La construction date de 1997 et le diagnostic énergétique « DPE » la classe en catégorie « B », ce atteste d’une bonne qualité de construction.

En RDC, on y trouve :

1 entrée, 1 débarras, 1 toilette indépendant

Une grande pièce de vie de 50 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et salon cathédral avec vue imprenable sur les vignes et le paysage environnant,

4 chambres dont :

1 suite parentale donnant sur une terrasse avec salle d’eau et salle de bain privative avec toilette et une très belle vue.

3 autres chambres dont 2 ont accès à une terrasse avec vue dominante sur les vignes,

1 spacieuse salle de bain avec baignoire douche et toilette,

1 garage avec un espace buanderie et un stockage en mezzanine.

A l’étage et en mezzanine vous trouverez un espace bureau et une chambre complémentaire.

L’agencement intérieur permet également de garantir l’intimité de chacun.

Une piscine avec sa plage dallée offre un lieu de détente idéal unique avec son panorama de rêve dominant vignes et campagne.

Cette propriété bénéficie d’une localisation exceptionnelle, d’un beau terrain sur lequel vous pourrez stationner plusieurs véhicules.

Ce bien d’exception va trouver très vite acquéreur ! S’il correspond à votre projet, contactez-moi le plus rapidement possible.

Cette propriété est pour vous !

Vidéo est disponible sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Diagnostics réalisés le : 18/03/2024.

Les taxes foncières 2023 : 1680 €

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC : 947867610

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34320

Surface habitable (m²) 156 m²

surface terrain 1 137 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue Vignes et campagne

Détails

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1997

Composition

Rez de chaussée

garage 20 m²

piscine 28 m²

entrée 6 m²

chambre 14.5 m²

chambre 12.16 m²

chambre 11.9 m²

chambre 9 m²

Située à l'étage sur la mezzanine, Plutôt considérée comme une chambre complémentaire, Absence de chauffage mais bénéficie de la climatisation de la pièce principale (Séjour cathédral), 1 fenêtre double PVC, Volet roulant,

Débarras 4.5 m²

Accès située dans l'entrée, Trappe de visite des combles, Ballon d'eau chaude, Tableau électrique récent,

chambre 11.9 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 540 800 €

Taxe foncière annuelle 1 680 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 71 43 88 34

E-mail claire.simon@m-y-agency.fr

Adresse

122 Boulevard de la République 34350 Valras-Plage

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